UN CASO PARTICOLARE IN MATERIA DI GARANZIA PER EVIZIONE

Il caso
Una società costruttrice cliente dello Studio acquista alcuni terreni il cui venditore dichiara di aver acquistato per usucapione.
Per consolidare il proprio titolo è però la stessa acquirente a promuovere il giudizio di accertamento dell'intervenuta usucapione. 

Tuttavia, il giudizio si conclude negativamente: il possesso utile ad usucapire non era ancora maturato al momento della vendita.
Nel frattempo, per evitare le conseguenze derivanti dalla realizzazione del complesso edilizio già costruito, la società stipula una transazione con i proprietari formali dei terreni, corrispondendo loro una somma di denaro.
Successivamente agisce nei confronti del venditore (e della sua erede), chiedendo il risarcimento dei danni da evizione.
Il Tribunale di Potenza, con la sentenza n. 1680/2026, accoglie integralmente la domanda, accogliendo in toto le nostre tesi.
I due principi di maggiore interesse
La garanzia per evizione non presuppone necessariamente che sia il terzo ad aver promosso l'azione.
Secondo il Tribunale, l'espressione contenuta nell'art. 1483 c.c. ("far valere un diritto") è sufficientemente ampia da ricomprendere anche l'ipotesi in cui sia l'acquirente a promuovere il giudizio volto ad accertare il diritto del terzo, come nel caso dell'azione diretta ad ottenere l'accertamento dell'usucapione.
La transazione con il terzo non esclude, di per sé, la garanzia per evizione.
Il Tribunale chiarisce inoltre che la circostanza che l'acquirente abbia definito transattivamente la controversia con il terzo non comporta automaticamente la perdita della garanzia.
Quando la transazione interviene in un contesto nel quale il diritto del terzo risulta ormai sostanzialmente certo e serve soltanto ad evitare conseguenze ulteriori, essa non interrompe il nesso tra l'evizione e la responsabilità del venditore.